Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Gemünden a. Main ist ein Ort mit 10.119 Einwohnern im Kreis Main-Spessart im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 2.720 € pro Quadratmeter zahlt man in Gemünden a. Main normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 20,41 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,52 % und 4,58 % mit einem Mittelwert von 3,60 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22. Das hohe Durchschnittsalter (47,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.7 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen8.15 € (6.50 € bis 13.20 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,716 € (1,706 € bis 3,715 €) durchschnittliche Rendite 3.98 % (3.52 % bis 4.58 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.05 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.89 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.1 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gemünden a. Main erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 057,07 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 123 424,13 € Gebühren für den Makler + 8 639,69 € Grunderwerbssteuer + 4 319,84 € Gesamte Gebühren = 12 959,53 € Gesamt investiertes Kapital 136 383,67 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,98 € Miete zum Ende des Zeitraums 8,15 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 39 441,47 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 66 040,60 € Rendite 4,03 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Gemünden a. Main. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 3.51 % ... in den letzten 2 Jahren 6.82 % (3.41 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 20.41 % (4.08 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 32.05 % (3.21 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 2.77 % ... in den letzten 2 Jahren 9.25 % (4.62 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 15.28 % (3.06 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 36.29 % (3.63 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -0.83 % ... in den letzten 2 Jahren 2.27 % (1.14 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -4.26 % (-0.85 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 3.15 % (0.32 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gemünden a. Main?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gemünden a. Main hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,71 €8,11 €8,71 € 1950 bis 1970 7,10 €7,24 €7,37 € 1970 bis 1991 8,11 €8,24 €8,78 € 1991 bis 2002 9,11 €8,98 €10,39 € seit 2002 9,85 €10,45 €10,59 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gemünden a. Main?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gemünden a. Main werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,24 €7,44 €8,18 € 1950 bis 1970 6,70 €7,10 €7,57 € 1970 bis 1991 6,57 €6,84 €7,64 € 1991 bis 2002 7,37 €7,64 €7,91 € seit 2002 13,20 €10,72 €10,79 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gemünden a. Main?Die Mietkosten für große Wohnungen in Gemünden a. Main werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,30 €7,57 €8,11 € 1950 bis 1970 7,10 €7,64 €8,38 € 1970 bis 1991 6,50 €6,63 €8,64 € 1991 bis 2002 7,91 €8,11 €8,71 € seit 2002 10,32 €10,72 €11,99 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Gemünden a. Main. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 1003910119 10204 10290 10652 10818Zuzug 553596607818629480489522547468426417Fortzug 551603543618595527448510536445430416Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,46% 1,95% 2,27% 2,50% 1,91%Entwicklung Wohngebäude 294729382930292129162907289728872881 Demografie Einwohnerzahl 10 119 davon arbeitslos 147 Arbeitslosigkeit 1,45 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -699 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -6,46 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 7.81 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 1 Familienhäuser 1 854 2 Familienhäuser 805 Mehrfamilienhäuser 288 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,22 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner3.06 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.78 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Lohnt sich eine Investition in Karlstadt (11 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Lohr a. 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